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　　央廣網(wǎng)固安9月17日消息（記者楊博宇）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近日有媒體報道，不少購房者在認購了位于河北固安的一個名為京韻花園的樓盤后發(fā)現(xiàn)，項目出賣人承諾的2018年底交付的樓盤所在地絲毫沒有拆遷跡象，而這一項目的開發(fā)商甚至還未交納土地出讓金，更沒有辦理《國有土地使用證》等相關手續(xù)。而很多北京的購房者因為覺得便宜，根本就沒有查驗開發(fā)商的相關證照，就買了下來，結果上了當。這樣一個樓盤究竟是如何上市銷售的？

　　在北京工作的石先生（化名）今年8月在網(wǎng)上看到固安某樓盤的銷售信息后打電話進行了咨詢。

　　石先生說，網(wǎng)上查了一下固安的樓盤，剛好看到有一個紅城的房子，打電話一咨詢，紅城的沒有了，有京韻花園的，讓他過去看看，他就去嘉悅廣場6樓那看看，一看當時也不少人在交錢在買。

　　石先生在了解了戶型和價格后，要求銷售人員出示《國有土地使用證》等相關手續(xù)，但銷售人員表示售樓處剛剛搬到這里，相關手續(xù)沒有準備全。

　　石先生說：“我問他下來幾證了？他說證肯定不全，全了不是這個價格，我說有幾證啊，他說土地使用證有了，他說正辦小證呢，我說那看看土地使用證，他說拿著去辦別的證去了，我說那總該有復印件吧，他說剛搬到這，還沒準備齊，我當時有點著急，就定了兩套。 ”

　　石先生說，當天與出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房認購書，以每平米1萬1千多元的價格，定了兩套房。第二天，石先生前往項目所在地固安縣祖家場村，眼前的景象卻讓他心里打起了鼓，而更讓他意外的是項目開發(fā)主體居然不是與自己簽訂合同的廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　石先生表示，當時買房銷售說正在拆遷，一去看那村里生活井然，沒有拆遷的跡象，他趕緊打聽打聽上規(guī)劃局、建設局打聽打聽，舊城改造辦公室，人家說確實有這回事，但是也是針對的是祥馬公司，跟那個泰鼎公司沒有關系，他心里就打鼓了。

　　隨后石先生聯(lián)系了銷售人員，銷售人員表示祥馬公司已經(jīng)將項目交由泰鼎公司運作。這樣的說法讓石先生難以信服。另一位購房者劉先生說，在得知該樓盤還未拆遷的情況后，還了解到這一樓盤甚至沒有辦理商品房銷售的相關手續(xù)。

　　劉先生說，他上網(wǎng)搜了一下，看到下面跟帖的人說，那個項目沒證，后來到當?shù)厝ゴ蚵犃艘幌�，他們說那個項目確實是沒證。

　　隨后劉先生向銷售人員提出退房要求，但是銷售方卻百般拖延。直到上周劉先生再次來到售樓處發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)人去樓空。“等到第二次我再去他的售樓處門上就掛出來了，周一周二休息兩天，我就覺得非常反常了，結果禮拜三來，還是沒有人。”

　　14日下午，記者前往位于北京大興的嘉悅廣場6號樓6層602室的京韻花園售樓處，屋子大門緊鎖，里面雖然擺著項目的沙盤，但是已經(jīng)沒有銷售人員的身影。隔壁一家公司的工作人員表示，這里已經(jīng)關門幾天了，不時會有購房者前來討說法。

　　記者：隔壁是這幾天都沒在嗎？

　　工作人員：對，他們好像出什么問題了，現(xiàn)在還不知道原因呢，好像說他們拿錢走了，剛才這又來一幫人嗎。

　　根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是我們通常所說的“五證齊全”。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。那么目前這個名為京韻花園的項目究竟處于怎樣的狀態(tài)？如果尚未取得相關證件是否涉嫌違規(guī)銷售？

　　昨天下午，記者以購房者身份聯(lián)系到了與泰鼎公司合作的一位銷售人員，對于該項目這位銷售堅稱沒有任何問題：“這塊地從14年祥馬拿下來之后，拆遷這塊祥馬后期的資金鏈斷了，所有的項目后期的運作權開發(fā)權啊，全轉給泰鼎了，他們之間簽的有合同有協(xié)議，包括簽的認購書上面蓋得全是泰鼎的章�！�

　　這位銷售人員證實，該樓盤目前的確未取得相關證件，因此最近幾天停售：“項目這幾天因為手續(xù)不全，手續(xù)正在辦理當中，項目暫時停售了，后期的具體什么時候開等通知，項目沒問題，無非需要一個時間�！�

　　記者：他這塊地土地使用證有嗎？

　　銷售人員：土地使用證還沒下來，正在辦理過程當中。

　　記者：現(xiàn)在就是什么證都沒有呢？

　　銷售人員：對對對。

　　記者隨后撥打出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人電話，但一直無人接聽。而此前該項目開發(fā)主體河北祥馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人在接受媒體采訪時表示，對認購一事并不知情，他們與認購出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也沒有任何資金往來。另據(jù)了解，祥馬公司內(nèi)部也存在糾紛，其中涉及的訴訟部分法院尚未宣判。

　　那么該項目是否涉嫌違規(guī)銷售？對此記者致電固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局，一位工作人員表示，已經(jīng)得知此事，但該項目還沒有到房管局備案。

　　工作人員說：“預售證應該是沒有，因為這個項目具體的立項名稱我們都不知道是什么，您要是問預售，現(xiàn)在應該是90%沒有呢，按正常的應該是屬于違規(guī)的，但是因為涉及到跨區(qū)域嗎。我們這一半天也知道這個事了，可是企業(yè)的辦公人員啊，還有相應企業(yè)的負責人啊到現(xiàn)在一直也沒有見到，一直也沒有人說這個公司是怎么回事，這個案子可能要移交相關的司法部門�！�

　　據(jù)了解，14日下午多位購房者已經(jīng)到大興區(qū)西紅門派出所報案，目前警方已經(jīng)介入調查。公開數(shù)據(jù)顯示，短短的8個月時間，包括燕郊、香河、固安、永清、涿州的房價幾乎都翻了一番，并創(chuàng)下了區(qū)域房價的歷史最高紀錄。在環(huán)京樓市普遍步入萬元大關后，“買漲不買跌”的心理讓越來越多的購房人紛至沓來。一面是高漲的房價，另一面則是蜂擁而至的購房人。從數(shù)據(jù)上看，上半年涿州、固安、香河、大廠、三河等環(huán)京區(qū)域樓市整體成交“量價齊升”，其中成交面積達833萬平方米，同比增長33%；成交均價8609元/平方米，同比上漲21%；成交金額717億元，同比增長47%；環(huán)京區(qū)域的市場規(guī)模較2013年幾乎翻倍。正是在這樣的背景下，催生了部分開發(fā)商的違規(guī)預售，業(yè)內(nèi)人士指出，面對此類的認購預售行為，購房者還應提高警惕，謹慎為之。